একটি বাড়ি নির্মাণ করতে ঠিক কত টাকা প্রয়োজন এই বিষয়ে জানুন

পূর্ণাঙ্গ এষ্টিমেট:

প্রতিটি নির্মাণের পূর্বে একটি ডিটেইল এষ্টিমেট করতে হয়। ডিটেইল এষ্টিমেট শুরু করার পূর্বে আমাদের কতগুলো বিষয় অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে।

১) স্থাপনাটির পূর্ণাঙ্গ প্ল্যান, এলিভেশন, সেকশন ও ইঞ্জিনিয়ারিং ড্রয়িং।

২) প্রতিটি উপাদানের বাজার দর।

৩) ড্রয়িং সম্পর্কে পূর্ণাঙ্গ জ্ঞান।

HomeTechbd

মূলনীতি

ডিটেইল এষ্টিমেট আর কিছুই না শুধু কোন জিনিস কতটুকু প্রয়োজন তার পরিমাণ বের করা এবং তার একক বাজার দর হতে সকল জিনিসের মূল্য বের করে আনা। আর যদি একক বাজার দর জানা না থাকে সেক্ষেত্রে কি উপাদান দিয়ে বস্তুটি তৈরি তা বের করে উপাদান গুলোর মূল্য হতে পূর্ণাঙ্গ বস্তুর দাম বের করা। যেমন কংক্রিটের বাজারদর যদিও আমরা জানি, তবে তার উপাদান সিমেন্ট, বালি ও খোয়ার পরিমাণ বের করে বাজেট করলে হিসাব অধিকতর গ্রহণযোগ্য হবে।

যা হোক, এষ্টিমেশনে সাধারণত তিনটি বিষয় হিসাব করতে হয়

১) আয়তন

২) ক্ষেত্রফল

৩) দৈর্ঘ্য

১) আয়তন সাধারণত নিম্নলিখিতক্ষেত্রে হিসাব করতে হয়

ক. মাটি খনন বা ভরাট

খ. কংক্রিট

ক) সিমেন্ট কংক্রিট,

খ) আর. সি. সি.

গ. ইটের কাজ (ইটের সলিং বাদে)

ঘ. কাঠের কাজ

২) ক্ষেত্রফল যে সমস্ত বিষয়ে হিসাব করতে হয়

ক. হোয়াইট ওয়াশ

খ. রং এর কাজ

গ. ইটের সলিং

ঘ. প্লাষ্টারিং

ঙ. ড্যাম্প প্রুফ কোর্স

৩) দৈর্ঘ্য

সাধারণত রডের দৈর্ঘ্য নির্ণয় করে তা হতে রডের ওজন হিসাব করা হয়। আর. সি. সি. তে রড সোজা থাকে না। রড বেশিরভাগ সময় কতগুলো স্পেশাল অবস্থায় থাকে যেমন হুক, ক্র্যাং, ল্যাপ ইত্যাদি। তাই রডের দৈর্ঘ্য বের করার আগে কতগুলো বিষয় জানতে হবে, যা সাধারণত রডের এষ্টিমেশনে ব্যবহার করা হয়।

হুকের দৈর্ঘ্য = ১২ X রডের ব্যাস = ১২d

৪৫0 ক্র্যাংক বিবেচনা করে ক্রাংক এর জন্য অতিরিক্ত রড = ০.৪২ x (effective depth) = ০.৪২d

ল্যাপিং দৈর্ঘ্য

ক) চাপ বলে (compression) ক্ষেত্রে = ৪৫d

খ) টান বলে (tension) ক্ষেত্রে = ৬০d

রডের দৈর্ঘ্য তথা রড এষ্টিমেট করার জন্য আমরা নিম্নর ছক ব্যবহার করতে পারি।

রডের ডায়ামিটার (মি.মি) ওজন/ মিটার ক্রস সেকশনাল এরিয়া (বর্গ সে.মি)

৬ মি.মি. ০.২২২ ০.২৮৩

৮ মি.মি. ০.৩৯৫ ০.৫০৩

১০ মি.মি. ০.৬১৬ ০.৭৮৫

১২ মি.মি. ০.৮৮৮ ১.১৩১

১৪মি.মি. ১.২০৮ ১.৫৩৯

১৬ মি.মি. ১.৫৭৯ ২.০১১

১৮ মি.মি. ২.০০০ ২.৫৪৫

২০ মি.মি. ২.৪৬৬ ৩.১৪২

২২ মি.মি. ২.৯৮৩ ৩.৮০১

২৫ মি.মি. ২.৮৫৪ ৩.৯০৯

২৮ মি.মি. ৪.৮৩৫ ৬.১৫৮

৩২ মি.মি. ৬.৩১৩ ৮.০৪২

কয়েকটি উদাহরণ

১:২:৪ অনুপাতের ১০০ cft R.C.C ঢালাই এর কাজে প্রয়োজনীয় উপকরণঃ

উপকরণ পরিমাণ একক

সিমেন্ট ১৭ ব্যাগ

বালি ৪৩ সি.এফ.টি

খোয়া ৮৬ সি.এফ.টি

ইট ৮৫০ টি

রাজমিস্ত্রি ২.৫ জন

লেবার ৬ জন

রড বাঁধার মিস্ত্রি ও লেবার ২ জন

১:১:৫:৩ অনুপাতের ১০০ sft১.৫ ইঞ্চি পুরু ড্যাম্প প্রুফ কোর্স তৈরির কাজে প্রয়োজনীয় উপকরণঃ

উপকরণ পরিমাণ একক

সিমেন্ট ৩ ব্যাগ

বালি ৫.৫ সি.এফ.টি

খোয়া ১১ সি.এফ.টি

পাডলো ২.২৫ কেজি

বিটুমিন ১৫ কেজি

মিস্ত্রি ১ জন

লেবার ২ জন

প্লিন্থ এরিয়া রেট (ইটের গাঁথুনির কাজ অনুযায়ী)

[পি.ডব্লিউ.ডি (P.W.D) সিডিউল, ১৯৯৭ইং অনুসারে]

ক্রমিক বর্ণনা *দর (টাকা) প্রতি বর্গ মিটার প্লিন্থ এরিয়া রেট

ক

বাড়ির ফাউন্ডেশন রেট

১ তলা ভবনের রেট ১৫১০

২ তলা ভবনের রেট ১৬৮৫

৩ তলা ভবনের রেট ১৮৭০

৪ তলা ভবনের রেট ২১৬০

৫ তলা ভবনের রেট ২৪৩০

খ

বাড়ির সুপার ষ্ট্রাকচার অংশের রেট

১ তলা ভবনের রেট ৩৮৮০

২ তলা ভবনের রেট ৪৭৪০

৩ তলা ভবনের রেট ৪৮৬০

৪ তলা ভবনের রেট ৪৯৮০

৫ তলা ভবনের রেট ৫২৮০

গ

জলছাদ এবং

প্যারাপেট

৩৬০

নির্মাণ কাজের রেট (P.W.D সিডিউল নভেম্বর, ১৯৯৭ ইং অনুসারে)

ক্রমিক বর্ণনা *দর (টাকা) প্রতি বর্গ মিটার প্লিন্থ এরিয়া রেট

ক

বাড়ির ফাউন্ডেশন রেট

১ তলা ভবনের রেট ১৮২০

২ তলা ভবনের রেট ২০২০

৩ তলা ভবনের রেট ২২৪৫

৪ তলা ভবনের রেট ২৪৯০

৫ তলা ভবনের রেট ২৭৭০

ক্রমিক বর্ণনা *দর (টাকা) প্রতি বর্গ মিটার প্লিন্থ এরিয়া রেট

খ

বাড়ির সুপার ষ্ট্রাকচার অংশের রেট

১ তলা ভবনের রেট ৬১৯০

২ তলা ভবনের রেট ৫৬৯০

৩ তলা ভবনের রেট ৫৮৩০

৪ তলা ভবনের রেট ৫৯৩০

৫ তলা ভবনের রেট ৬১৩০

৬ তলা ভবনের রেট ৬২৯০

গ. অন্যান্য কাজের জন্য অতিরিক্ত ব্যয় ৯৫০ থেকে ১৬০০ টাকা হবে। উন্নত ফিনিশিং কাজের জন্য বাড়তি খরচ যোগ করতে হবে।

ঘ. বাড়ির ভিতর পানি সরবরাহ ও স্যানিটারি কাজের ব্যয় বাড়ির মোট খরচের ১৫% যোগ দিতে হবে।

ঙ. বাড়ির ভিতর ইলেক্ট্রিকাল কাজের ব্যয় বাড়ির মোট খরচের ১৫% যোগ করতে হবে।

চ.

সীমানা দেয়াল ৫ ইঞ্চি দেয়াল ৮ ফুট অন্তর (১০”x ১০”) ব্রিক পিলার ৫ ফুট ইটের দেয়াল নির্মাণ ব্যয় টাকা ১.৯২ রানিং মিটার।

বাউন্ডারি ওয়াল [আর.সি.সি (কংক্রিট) ফ্রেমের ক্ষেত্রে] আর.সিসি. ফ্রেমে ৫” ইটের দেয়ালের ক্ষেত্রে ব্যয় আনুমানিক টাকা ২.৮ প্রতি রানিং মিটার।

১২ কেজি তারকাটা বারবেড ওয়ান (2 ply 4 points) বাউন্ডারি ওয়ালের উপর স্থাপনের রেট টাকা ২২০ প্রতি মিটার

একটি বাড়ি নির্মাণে যে ব্যয় হয় তাকে বিভিন্ন অংশে ভাগ করে নিচে দেখানো হলো। এখানে ব্যয় শতকরা হিসাবে দেওয়া আছে।

ক্রমিক নং ভবনের বিভিন্ন অংশের বর্ণনা *মোট ব্যয়ের শতকরা হিসাব

ক ফাউন্ডেশন ব্যয় (প্লিন্থ পর্যন্ত) ২০%

খ সুপার ষ্ট্রাকচারের ব্যয়

ফাউন্ডেশনের উপরের অংশ)

৮০%

১০০%

বাড়ি নির্মাণের ব্যয়ের বিভিন্ন ধাপ বিস্তারিত ভাবে দেয়া হলো।

বাড়ি নির্মাণে ব্যয়ের নমুনাঃ

ক্রমিক নং কাজের বর্ণনা *ব্যয়ের শতকরা হিসাব মন্তব্য

ক কনসালটেন্ট ফি ডিজাইন এবং সুপারভিশন ব্যয়)

মোট ব্যয়ের ০৩%

খ পানি সরবরাহ ও স্যানিটারি ব্যয় মোট ব্যয়ের ০২%

গ বিদ্যুৎ ব্যয় মোট ব্যয়ের ০২%

ঘ গ্যাসের ব্যয় মোট ব্যয়ের ০৩%

ঙ নির্মাণ সামগ্রীর ব্যয় মোট ব্যয়ের ৫৫%

চ লেবার ব্যয় মোট ব্যয়ের ২০%

ছ কন্ট্রাকটর লভ মোট ব্যয়ের ১০ %

ক্রমিক নং কাজের বর্ণনা *ব্যয়ের শতকরা হিসাব মন্তব্য

জ বিবিধ মোট ব্যয়ের ০৫%

মোট ব্যয় ১০০%

মনে করি একটি বাড়ি তৈরিতে ব্যয় হবে সর্বমোট ৫০,০০,০০০/-।

একটি পূর্ণাঙ্গ বাড়ির নির্মাণ ব্যয়ের নমুনা

ক্রমিক নং কাজের বর্ণনা ব্যয়ের হিসা (%) *টাকা

ক কনসালটেন্ট ফি ডিজাইন

সুপারভিশন ব্যয়

২.৫%

০.৫%

১,২৫,০০০/-

২৫,০০০/-

খ নির্মাণ সামগ্রীর ব্যয় ৫৫% ২,৭৫,০০০/-

গ লেবার ব্যয় ২০% ১০,০০,০০০/-

ঘ পানি সরবরাহ ০২% ১,০০,০০০/-

ঙ বিদ্যুৎ ব্যয় ০২% ১,০০,০০০/-

চ গ্যাসের ব্যয় ০৩% ১৫,০০,০০০/-

ছ কন্ট্রাকটর লাভ ১০% ৫,০০,০০০/-

জ বিবিধ ০৫% ২,৫০,০০০/-

মোট ব্যয় ১০০% ৫০,০০,০০০/-

বাড়ি নির্মাণে লেবার কাজের রেট (মিস্ত্রি দর)

ক্রমিক নং লেবার (মিস্ত্রি) একক সময় *দর/রেট (টাকা)

ক হেড রডমিস্ত্রি

হেড কার্পেন্টর

হেড পেইন্টর

হেড বিটুমিন মিস্ত্রি

হেড প্লাম্বার

প্রতিদিন ২০০

খ রডমিস্ত্রি

কার্পেন্টার

পেইন্টার

বিটুমিন মিস্ত্রি

প্লাম্বার

প্রতিদিন ১৬০

গ প্রতিদিন

দক্ষ হেলপার ১২০

দক্ষ লেবার ১০০

সাধারণ লেবার ৮০

দক্ষ টেকনিশিয়ান ১2০

ফোরম্যান 200

[বি দঃ- খেয়াল রাখতে হবে বাজার দর পরিবর্তনশীল।]